中博策略深圳二手房周录得量“三连涨” 次新房受关注

　　证券时报记者吴家明

　　进入8月，深圳二手房市场成交出现回暖势头。其中，次新房受到购房者的关注。

　　8月18日，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，上周全市二手房(含自助)录得1265套中博策略，环比增长4.0%。至此，二手房周录得量出现三连涨。

　　此外，记者查询多家大型房产中介平台的数据也发现，近期深圳二手房市场维持一定的“热度”。乐有家研究中心数据显示，8月1日至17日，乐有家深圳门店二手住宅签约量比去年同期上涨47%，市场好于去年同期，且近3周门店签约量整体持平，维持在相对活跃状态。从成交结构来看，300万元以下刚需房源被加速“抄底”。截至17日，300万元以下房源成交占比相较7月提升2.5个百分点，达到29.1%。

　　深圳贝壳研究院最新监测的数据则显示，上周贝壳深圳合作门店的二手房成交呈现显著回暖态势：不仅签约量大幅增长，比前一周增长高达26.3%。作为成交先行指标的带看量亦同步提升，较前一周增长16%。

　　记者走访深圳多区的二手房市场中博策略，多位资深房产中介经理表示，进入暑期之后深圳多个片区的二手房成交还是维持一定热度，只是市场仍延续“以价换量”态势，但次新房价格有所回暖。

　　在房地产市场中，次新房是一个常见的术语，通常指的是那些已经有人居住过但楼龄相对较新(一般为5到10年)的住宅，这些住宅通常已经过了开发商的保修期，但房屋的磨损程度相对较低，居住体验接近于新房。

　　有购房者对记者表示，许多近几年开盘的次新房小区价格已经出现一定的跌幅，价格“倒挂”是最为吸引的地方。此外，购买次新房不用像新房那样等待交房，同时也可能具备一些新建房屋所没有的成熟社区设施和便利条件。

　　近日，国家统计局发布2025年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，二手房价格跌幅出现收窄信号。7月份，70城二手房价格环比下跌0.5%，但跌幅比6月份收窄0.1个百分点，这主要是受二三线城市二手房价格跌幅收窄影响。不过，一线城市二手房价格环比跌幅则有所扩大，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1%和0.9%。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，7月是楼市的传统淡季，而且从6月开始政策端“真空”特征显现，增量政策落地低于预期，市场就开始呈现下行态势。

　　李宇嘉预计中博策略，考虑到二手房挂牌量增加，前期价格降幅比较明显，低总价、低单价的房源仍然很多，深圳刚需刚改群体规模较大，加上目前的贷款和利率条件非常友好，预计未来深圳二手住房交易继续在高位徘徊。新房方面，市场将呈现出“个别明星盘热，多数楼盘平淡”的特征，相互之间竞争压力大，新房相比二手房市场回调压力较大。

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